一、杭州購房限購政策
在2021年4月杭州迎來瞭新的行政區域劃分——新杭州由10個市轄區、2個縣、1個代管縣級市組成。
10個市轄區：上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢塘區、蕭山區、餘杭區、臨平區、富陽區、臨安區，簡稱「杭十區」。
2023年10月16日杭州發佈最新限購政策
1.限購區域調整為：上城區，西湖區，拱墅區，濱江區。
本地戶口：可買2套（不區分落戶方式、落戶時間、婚姻狀況（單身也可買2套），外地父母來杭投靠子女，落戶即可買2套）；
外地戶口：在杭隻要有社保/個稅記錄（以前交過社保或個稅也可以），就可以買1套。
限購區域買房：隻查限購區域內的房子。非限購區域的房子不算。
2.非限購區域調整為：餘杭，蕭山，臨平，錢塘，臨安，富陽。
本地/外地戶口：購買套數不限，但貸款還是限制2套；
在非限購區域買房，隻查購房所在區的房子。
3.法拍房：沒有購房條件限制，不限購。
二、杭州購房貸款政策
1、認房不認貸
在已有“認房不認貸”基礎上，將“認房”范圍進一步縮小。購買限購區內隻核查限購區的房子，購買非限購區的隻核查所在區的房子。首套（貸）認定大幅降低門檻，別的城市是按照城市來認定，杭州直接是按照限購區來認定。
比如你在主城區有2套房，再買1套蕭山世紀城（非限購區）的房子還可以享受首套首付比例和利率；或者是你在餘杭拆遷分瞭四套房，在限購四區買1套也可以按首套房來買。
2、首付比例
政策原文中雖未對首付比例和利率的調整作明確說明，不過已有銀行確認瞭新的信貸政策：
限購地區首套首付25%，二套35%，二套利率+30bp，三套全款。
非限購地區首套首付20%，二套30%，二套利率+20bp，三套全款。
商業貸款首套利率最低利率為4.0%;限購區二套房貸最低利率為4.5%，非限購區二套房貸最低利率為4.4%。
3、公積金
（1）在住房限購范圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低於25%；執行二套房政策的，首付款比例不低於35%。
（2）在非住房限購范圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低於20%；執行二套房政策的，首付款比例不低於30%。
公積金貸款買二手房，房齡與貸款期限合計年限由50年延長至70年，拉長貸款年限可降低月供壓力。
公積金貸款利率：自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率為3.575%。
三、杭州購房公積金貸款額度
（1）貸款額度
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為60萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為120萬元。
職工傢庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，傢庭最高貸款限額標準上浮20%。其中杭州市區職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元，桐廬縣、淳安縣、建德市根據當地最高貸款限額標準調整。其他貸款額度優惠政策與本貸款額度上浮政策不疊加使用。
該政策自2022年6月10日起在杭州市全市范圍內實施。
（2）可貸額度
個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均餘額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
住房公積金賬戶月均餘額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末餘額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均餘額＝近12個月的住房公積金賬戶月末餘額合計數/月數。
個人可貸額度計算結果四舍五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於60萬元的按60萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為120萬元。
具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
四、杭州購房貸款利率
2023年9月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）公佈，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
- 2023.09.20：1年期3.45%，5年以上4.20%
- 2023.08.21：1年期3.45%，5年以上4.20%
- 2023.07.20：1年期3.55%，5年以上4.20%
- 2023.06.20：1年期3.55%，5年期以上4.20%
- 2023.05.22：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2023.04.20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2023.03.20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2023.02.20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2023.01.20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2022.12.20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2022.11.21：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2022.10.20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2022.09.20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2022.08.22：1年期3.65%，5年期以上4.30%
- 2022.07.20：1年期3.70%，5年期以上4.45%
- 2022.06.20：1年期3.70%，5年期以上4.45%
- 2022.05.20：1年期3.70%，5年期以上4.45%
- 2022.04.20：1年期3.70%，5年期以上4.60%
- 2022.03.21：1年期3.70%，5年期以上4.60%
- 2022.02.21：1年期3.70%，5年期以上4.60%
- 2022.01.20：1年期3.70%，5年期以上4.60%
- 2021.12.20：1年期3.80%，5年期以上4.65%
- 2021.11.22：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.10.20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.09.20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.08.20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.07.20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.06.21：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.05.20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.04.20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.03.22：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.02.22：1年期3.85%，5年期以上4.65%
- 2021.01.20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
5年期以上LPR下調，無論是新客戶還是老客戶，都會直接獲益。因為從2019年起，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是錨定5年期以上LPR。
舉例來看，以首套商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，每月的月供將減少58.54元，累積30年減少2.1萬元；二套房每月月供可省60元。
如果以首套商貸300萬元、30年期、等額本息為例，每月還款金額將減少174元，30年總利息可省將近6.3萬元。
目前大多數房貸合同約定利率一年一調，錨定5年期以上LPR上下浮動。簡單來說，LPR2023年已累計下調10個基點，到瞭24年1月，老客戶享受的房貸利率就要比23年低10個基點，也就是0.10%。
如果你是即將買房的新客戶，由於LPR一降再降，再加上房貸市場的急劇變化，享受到的實際利率比去年要低很多。
五、杭州購房稅費繳納政策
2021年1月27日起，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
2022年5月17日，本市限購范圍內，個人轉讓傢庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調整到2年。
2023年10月16日，增值稅有變化。非限購區域：滿二年免征（不看是否唯一），四個限購區：滿二年唯一（看限購區域是否有房）
六、杭州二手房購房
5月的杭州二手房市場依舊低迷，共成交6998套房源，與4月成交（7266套）基本持平，但相較於3月近萬套的成交，繼續保持回落態勢。
月成交10套以上的小區，杭州壹號院(臻奧院)以近10萬/㎡的單價，月度14套的成交沖在前鋒。此外，城東改善4萬+的金色黎明、蕭山市北紅盤江南之星也分別成交瞭10套。
豪宅標桿為什麼能走出獨立行情？
奧體豪宅標桿壹號院5月成交14套，成交均價9.54萬元/㎡，最高成交單價11.92萬元/㎡。剔除極少量公寓成交，壹號院5月成交2000萬級6套，戶型222㎡-266㎡，成交單價普遍集中在10萬+元/㎡；1000萬以上5套，戶型133㎡-182㎡，成交單價普遍集中在9萬+元/㎡。
11套千萬豪宅成交加起來，成交總額達2.1億。
豪宅成交跑量，在5月樓市裡特別嗎？
我們把目光延伸到一線城市，可以看到北上廣深5月二手房成交量持續走低，與此同時，北上廣深的二手房掛牌量也集體創瞭新高。上海5月的二手房成交量對於上海本身來說也相對較低，但高價豪宅依舊賣得不錯，比如上海徐匯區新加坡美樹館，成交單價約12萬元/㎡，一周成交10套；黃浦區融創濱江壹號院，16.4萬/㎡的單價，一周內成交2套，成交總價加起來就是1個億……
高凈值群體通過購置高端房產，以實現資產保值增值需求的心是一樣的，房地產依舊還是相對安全的存在。越是行情不好，高凈值人群越註重資產的保值性，核心地段優質置換也就更為常見。最後，來看看你傢房子是漲瞭還是跌瞭！
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七、杭州新房搖號購房
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的傢庭，可參與搖號選房。
杭州“20年7月2日”樓市新政
1、明確高層次人才傢庭在杭州隻能享受一次優先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。
2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房傢庭傾斜的比例不低於50%。
3、同一時間段，一個人隻能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。
杭州“20年9月4日”樓市新政
1、取消提前交契稅。
2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。
3、調整“無房傢庭”認定標準，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房傢庭。
4、針對熱點樓盤，無房傢庭房源傾斜比例達到80%，無房傢庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。
註：熱點商品住房項目，有兩個認定標準：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄。
杭州“21年1月27日”樓市新政
1、進一步加強住房限購
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人傢庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
2、進一步加強住房限售
本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
3、進一步加強稅收調節
本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
4、完善無房傢庭認定標準
2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房傢庭。
5、完善高層次人才優先購房政策
本通知發佈之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
本通知自發佈之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
杭州“21年8月5日”樓市新政
1.落戶本市未滿5年的戶籍傢庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。非本市戶籍居民傢庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內在本市連續繳納48個月以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。
2.本市限購范圍內，自2021年8月5日起，新領取預售證的商品住房項目，開發企業應采取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，購房意向登記傢庭數少於2戶（不含）的，在優先確保購房意向登記傢庭購房需求的前提下，開發企業可自行銷售。
3.本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記傢庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房傢庭、普通傢庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才傢庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記傢庭均達到入圍最低社保月數的，一並入圍搖號。購房意向登記傢庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房傢庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
杭州“22年5月17日”樓市新政
符合條件的三孩傢庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房傢庭”優先搖號。
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杭州新房搖號流程圖
八、杭州新房搖號購房常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
1、為什麼要公證搖號公開銷售？答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對於我市規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處瞭一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
2、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？答：市區范圍（包括上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。
3、市區所有項目都要進行公證搖號嗎？答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
4、商品住房搖號和銷售由誰組織？答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。
5、怎麼理解“一次性公開銷售所有準售房源”？答：房地產開發企業應將當期預售證準予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
6、符合什麼條件才能參加搖號？以傢庭為單位還是以個人為單位？答：符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的傢庭，可參與搖號選房。
7、什麼是“無房傢庭”？
答：在符合本市限購資格的前提下，無房傢庭包括：
1.已婚（含喪偶）傢庭：在我市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的；
2.單身傢庭：30周歲以上且在本市限購范圍內無自有住房記錄的；
3.離異傢庭：離異滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的；
4.戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房傢庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
符合條件的三孩傢庭參照“無房傢庭”優先搖號。
8、“無房傢庭”會得到怎樣的傾斜？答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供“無房傢庭”購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房傢庭傾斜的比例不低於50%，針對熱點樓盤，無房傢庭房源傾斜比例達到80%。
9、公證機構主持搖號活動具體如何開展？答：公證主管部門將於近期制定相關公證業務規范，明確有關事項。
10、搖號選房後能換人購房嗎？答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
11、搖到瞭號不選房，或者選瞭房不購買會怎麼樣？答：中選後放棄選房、購房達二次的傢庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的傢庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。另外，搖號除搖出中選傢庭外，還同時搖出候補傢庭及其排序。因前序傢庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補傢庭在內的後序傢庭按序選房、購房。
12、非住宅要實行公證搖號嗎？答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。
13、杭州限售政策
答：中簽率小於等於10%的樓盤，限售5年（取得房產證日算起）
高層次人才(A、B、C、D、E類高層次人才享受有限購房）限售5年（網簽日算起）
無房傢庭在認定的“熱門樓盤（紅盤）”享受80%房源傾斜購房的，限售5年（取得房產證日算起）
14、三胎傢庭
符合條件的三孩傢庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房傢庭”優先搖號。（合法三胎傢庭是指申請人雙方（至少一方是杭州戶籍）具有合法的夫妻關系，已共同生育或依法收養三個子女（指現有子女數），其中第三個子女的出生或收養日期應在2021年5月31日（含）以後。）
九、杭州新房最全板塊限價地圖
在2021年4月迎來瞭新的行政區域劃分——新杭州由10個市轄區、2個縣、1個代管縣級市組成。
10個市轄區：上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢塘區、蕭山區、餘杭區、臨平區、富陽區、臨安區，簡稱「杭十區」。
其中，除臨安區不限購外（也就是說，外地人想在臨安區買房，無需落戶或繳納社保，且不限制購買套數），其他九區均為限購區。
1、上城區
2022年第四次土拍，錢江新城二期寶地無懸念觸發搖號，建杭搖中；熱度最高的錢江世紀城核心地塊共吸引瞭40多傢房企激烈角逐，搖號中簽率低於3%，本土房企中天房產幸運中獎；
和熱火朝天的錢江新城二期僅一條錢塘快速路之隔，艮北新城近兩年身價水漲船高。由於地緣上緊鄰錢二，也就意味著配套上幾乎共享，而錢二的新房限價區間在5.1-6.98萬元/㎡，艮北新城限價僅44400元/㎡。
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2、拱墅區
2023年剛開局，申花板塊就熱鬧非凡。
跨年之際，綠城·馥香園、杭曜置地中心雙雙取證公示，作為新年首波新盤彩蛋，前者以中簽率12.56%首開，有房傢庭入圍社保門檻173個月；杭曜置地中心中簽率12.97%，開盤相撞的局面下，熱度依然不相伯仲。
2023年2月27日第二次土拍，拱墅區華豐板塊限價從33200元/㎡上漲到34690元/㎡，上漲1490元/㎡。
3、西湖區
三墩板塊
三墩板塊作為城西科創大走廊東起之處、浙江大學的根據地，板塊內匯聚瞭高校、產業、商會等資源，區位優勢得天獨厚。
三墩核心區已斷供多年，前幾年的供應集中在三墩北。
龍塢板塊
山水環繞、森林蔥鬱、茶園連綿，處處可見原生態的江南農耕景象，龍塢板塊依托稀缺景觀優勢，晉升西湖區新興宜居板塊。
之江、轉塘板塊
作為傳統宜居板塊，之江的城市界面、交通便捷、商業、產業等多方面資源共同構成瞭較高的“護城河”。
重點打造的浙江省博物館新館、浙江圖書館新館、浙江省非物質文化遺產館、浙江省文學館四大館已經拔地而起，成為之江乃至浙江的文化新地標。
小和山板塊
地處杭州城西的小和山，多年來鮮有新房供應，低調得像是樓市的“小透明”。
雙浦板塊
雙浦也要迎來一個“天空之城”瞭，雙浦車輛段地塊位於規劃地鐵12號線雙浦車輛段站上蓋，容積率1.25，建面26.49萬方。
4、濱江區
5、錢塘區
2023年3月24日第三次土拍，江東核心區限價從21300元/㎡上漲到22240元/㎡，上漲940元/㎡。
6、蕭山區
2023年3月24日第三次土拍，義橋首次有限價，限價為18600元/㎡。
7、餘杭區
8、臨平區
2022年第二次土拍中最受歡迎的“黑馬”為臨平區的翁梅地塊，共16傢房企參與爭奪，主城區“人氣”最旺的為13傢參與報價的華豐地塊。
9、富陽區
2022年第四次土拍中，富陽銀湖宅地遭到瘋搶至封頂。銀湖宅地之所以封頂成交，一方面是地塊本身的稀缺性，1.01的容積率足可打造排屋疊墅等低密產品，且給房企留足瞭利潤空間；另一方面，銀湖產業前景可期，又具有毗鄰主城區的區位優勢，今後的去化壓力不大。
10、臨安區
2023年1月7日第一次土拍，濱湖新城限價從29500元/㎡上漲到38850元/㎡，上漲9350元/㎡。
十、杭州土拍
1999年的一天，杭州的一號地塊位於下城區體育場路原杭州絲織總廠，以3700萬元起拍。在經10輪叫價後，被時任杭州市市政房產綜合開發公司經理一職的魯強以4100萬元奪得該地塊使用權。由此，杭州第一次以拍賣的方式成功完成土地出讓。兩年後，雲裳公寓在此拔地而起。
2017年4月杭州開始推出“限地價，競自持”的土地競拍規則。即掛牌出讓土地設定土地上限價格。
2017年，杭州土地出讓金首次超過2000億元，2018年再創新高，達到2501億元，在全國各城市中領跑。2020年，杭州以2574億元的土地出讓金位列全國第二。2021年杭州土地出讓金，全年一共貢獻瞭3,135億元，繼續排名第2。2022年杭州以2232億元，高居第2。
目前最新的杭州土拍規則是：地塊出讓方式依舊延續“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%，達到上限價格進入搖號環節。
本篇目前匯總近十二次杭州土拍詳情，分別為2023年7次土拍（其中2次還未開始競拍），2022年5次土拍。
12、2023年第七批宅地掛牌詳情
6月16日上午，2023年杭州第七批集中供地掛牌，7宗涉宅地，計劃於7月18日出讓。
其中，上城區、錢塘區2宗，濱江區、餘杭區、臨平區各1宗。
從板塊上來看，地塊分佈於丁橋、浦沿、良渚、喬司、金沙湖等杭州樓市熱門板塊。
隨著第七批宅地正式上線，杭州新房限價版圖再次調整。
上城區丁橋板塊，新房限價漲至47600元/㎡。
濱江區浦沿板塊新房限價39000元/㎡。上調瞭1000元/㎡。
11、2023年第六批宅地掛牌詳情
5月31日上午，2023年杭州第六批集中供地掛牌，12宗涉宅地，計劃於6月30日出讓。
其中，拱墅、蕭山和臨安各2宗，上城、餘杭和臨平區1宗，富陽一口氣推出3宗。奧體、運河新城、城東新城等熱門板塊又有瞭新的供應。
隨著第六批宅地正式上線，杭州新房限價版圖再次調整。
拱墅區運河新城地塊，新房限價有所上調，來到瞭43960元/㎡。
10、2023年第五批宅地掛牌詳情
5月10日，第五批宅地共5宗地塊掛牌，分別是上城2宗，餘杭1宗，臨平1宗，臨安1宗，位於錢江新城二期、勾莊、東湖新城、青山湖等熱門板塊，將於6月9日出讓。
杭州有錢人紮堆搖號的錢江新城二期，竟然出瞭超低新房限價，隻要39600元/㎡。
要知道，這一板塊稱得上杭州典型的改善板塊，出瞭名的“單價高、戶型大、總價高”。
6月9日，2023年杭州第五批集中供地土拍大戰打響。
5宗涉宅地，來自錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖五個熱門板塊，總起價93.8億。
上午9點不到，錢二、九堡宅地就已率先封頂搖號。據潮新聞記者瞭解，錢二地塊參拍房企或超70傢，熱度最高。緊接著，東湖新城宅地、勾莊宅地封頂搖號。青山湖低密宅地，由中天競得。也就是說，5宗涉宅地中，有4宗封頂搖號，占比8成。
至此，本場土拍5宗涉宅地全部成功出讓，杭州土拍單日吸金104.4億。
9、2023年第四批宅地掛牌詳情
4月20日，第四批9宗宅地掛牌，將於5月23日出讓。規則不變，依然為溢價達到12%上限後搖號。
商品房精裝限價方面，濱江長河有瞭板塊最低限價46000元/㎡，小和山從此前的31440元/㎡降至29310元/㎡，喬司新增限價32640元/㎡，蜀山西微漲至33430元/㎡，其他板塊限價不變。
5月23日上午，杭州第四批宅地集中出讓，沒有核心區寶地，大部分都是剛需板塊宅地，房企的競拍熱情依然高漲。9宗地塊6宗封頂搖號，占比近7成，吸金138億元。
再看今年首批13宗宅地搖號8宗，二批10宗搖號6宗，三批12宗搖號8宗，搖號率清一色超過六成，熱度不變。
8、2023年第三批宅地掛牌詳情
3月24日，杭州市區掛牌今年第三批次地塊共12宗，地塊總出讓面積886.7畝，總建築面積99.8萬方，總起價153.6億元，將於4月25日集中出讓，本次依舊采取限地價+封頂搖號的出讓方式。
江東核心區限價從21300元/㎡上漲到22240元/㎡，上漲940元/㎡。
義橋首次有限價，限價為18600元/㎡。
4月25日，杭州第三批宅地成功出讓。沒有核心區重磅寶地加持，業內人士在開拍前預判此次熱度難續。然而出讓的結果是，12宗地塊，8宗搖號，2宗底價，1宗近底價。
近7成搖號，熱度更勝從前。比較令人意外的是，大江東、瓶窯、閑林、喬司，也進入瞭“封頂搖號”之列。反而運河新城地塊爆冷底價成交。
業內人士分析，這兩宗地塊靠近臨平邊界，未來新房去化或許是影響拿地的主要原因之一。上半場，濱江、偉星、保利是大贏傢。濱江、保利分食運河新城宅地，偉星競得義橋宅地，濱江競得新塘宅地。至此，本場土拍12宗涉宅地全部成功出讓，杭州土拍單日吸金166.6億。
7、2023年第二批宅地掛牌詳情
3月29日上午9點，第二批宅地出讓如期而至。10宗地塊，6宗搖號，5宗在掛牌期間就火速封頂，共吸金144.8億元。
本次土拍按照首批次競價規則，采用“限房價、限地價+搖號”的方式進行，最高溢價率12%。這次的成交規模與上一次相比略有減少，成交宗數少瞭3宗，面積減少43%，總價減少21%。但本次平均溢價率再次上升0.9個百分點，達10.2%！可見杭州土拍整體熱度再次上升！
6、2023年首批宅地掛牌詳情
2月21日，杭州迎來2023年首輪集中土拍，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，總收金182.23億元。
本次土拍按照首批次競價規則，采用“限房價、限地價+搖號”的方式進行，最高溢價率12%。13宗地塊中，有8宗拍至封頂價，進入線下搖號；另有2宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。
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5、2022年第五批宅地掛牌詳情
2023年2月7日上午，杭州新年首場宅地競拍火爆開局。3宗封頂搖號、1宗溢價9.5%、1宗底價成交。
4、2022年第四批宅地掛牌詳情
2022年11月29日杭州今年第四批宅地出讓，8宗宅地全部成交，共收金98.9億元。
3、2022年第三批宅地掛牌詳情
2022年9月15日，杭州今年第三批宅地集中出讓，19宗地塊全部成交，吸金430.6億元。而此前兩批宅地的出讓收入分別為826.8億元和557.2億元，三者相加，高達1814.6億元。
2、2022年第二批宅地掛牌詳情
2022年6月30日，杭州第二批45宗宅地集中出讓全部成交，共收金557.1億元，平均溢價率4.02%。
1、2022年第一批宅地掛牌詳情
2022年4月25日，杭州2022年首批宅地集中出讓終於落幕，從早上8點半持續到晚上10點，鏖戰超13個小時。冷熱分化明顯，60宗地塊有27宗底價成交（含兩宗人才租賃地塊），1宗翁梅地塊流拍，23宗拍至中止價，其中2宗在一次報價環節脫穎而出，21宗在搖號中誕生，最終土地收金超820億元。
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十一、杭州新房選房（支付寶網上選房）
十二、杭州十年房子限購政策變化匯總
2010年4月，新“國十條”出臺，首次提到限購。
2011年2月，“杭八條”出臺，杭州首次限購，二套房首付6成，禁購第三套房
2013年12月，二套房首付比例提至7成
2014年7月29日，蕭山餘杭全面解禁，主城區140m2以上不限購
2014年8月，全面松綁。二套房首付回到6成
杭州市住保房管局官方微博發文稱：“為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用，經研究，報市政府同意，從2014年8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢錄。”這也就意味著，歷時4年的杭州限購政策正式成為歷史！
2016年9月，重啟限購，暫停購房落戶。在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房
2017年3月，擴大限購范圍，本市戶籍傢庭限購2套、單身限購1套，外地戶籍社保或者個稅需要3年內連續2年繳納，限購1套。
2018年6月，暫停企業購房
2019年6月29日，限地價限房價，雙限時代正式降臨
2020年7月和9月，伴隨搖號政策的深化，杭州開始人才房限售5年和無房傢庭限售5年政策。
2020年9月，老人投靠落戶需要滿3年才有購房資格。
2021年1月27日，落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；落戶本市滿5年的已婚傢庭才可以買二套。
2021年3月，杭州購買法拍房需要有杭州購房資格。
2021年8月5日，杭州的樓市政策已經達到瞭史上最嚴。
加強住房限購。一是規定落戶本市未滿5年的戶籍傢庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍傢庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
2022年5月1日 富陽人才差異化購房
與富陽企業簽訂勞動合同並繳納社保一個月以上，就可在富陽區范圍內購買一套房。
人才類型：
F1類：博士研究生：
F2類：碩士研究生、其他副高職稱人才和高級技師、以及富春特支人才：
F3類：國內外重點高校本科生、中級職稱人才和技師：
F4類：凡是符合富陽產業發展導向的，全日制大專畢業生即可。
2022年5月17日，杭州二手房放松限購。
1、優化二手住房交易政策
在本市限購范圍內購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍傢庭無社保繳納要求；非本市戶籍傢庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月。
2、進一步完善稅收調節
本市限購范圍內，個人轉讓傢庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調整到2年。
3、更好滿足三孩傢庭購房需求
符合條件的三孩傢庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房傢庭”優先搖號。
2022年5月28日 臨平人才差異化購房
高層次及臨平區人才傢庭和無房傢庭優先政策
（高層次人才傢庭是指:經杭州市分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才）
項目將提供不超過總房源量20%比例的房源供高層次人才及臨平區級人才傢庭優先搖號；50%供“無房傢庭”優先搖號。
符合條件的三孩傢庭參照“無房傢庭”優先搖號。
2022年6月2日 臨安首付降成
臨安首付首套降至2成，二套3成。
以上政策未有官方文件，經顧問確認已執行
2022年6月10日 無房傢庭公積金貸款額度上浮
名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，傢庭最高貸款限額標準上浮20%。
單人最高額度從50萬元提高到60萬元；夫妻雙方最高額度從100萬元提高到120萬元。
2022年8月1日 三孩傢庭公積金貸款額度上浮
1、我市三孩傢庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按傢庭當期最高貸款限額上浮20%確定。
2、我市三孩傢庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規定額度標準上浮50%確定。
2022年9月13日 臨安區購房補貼
2022年9月15日至2023年3月14日(以網簽時間為準)，在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼。購房人不動產登記後進行補貼。
2022年9月28日 蕭山區差異化購房
有本市社保/個稅繳納記錄，即可在義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農、黨灣等鎮街購買住房（含新建商品住房和二手住房）。
上述區域內購買2套不受落戶滿5年限制，限購總套數不變。
2023年9月30日（含）前購買的契稅補貼50%，二手補貼30%。
11月16日，蜀山、新街跟進。
2022月9月30日 換房退稅，餘杭，錢塘差異化購房
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。（全國性政策）
餘杭區差異化購房
有本市社保/個稅繳納記錄，即可在仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等鎮街購買住房（含新建商品住房和二手住房）。
上述區域內購買2套不受落戶滿5年限制，限購總套數不變。
2023年9月30日（含）前購買的契稅補貼50%，二手補貼30%。
錢塘區差異化購房
有本市社保/個稅繳納記錄，即可在白楊、義蓬、新灣、臨江、前進等鎮街購買住房（含新建商品住房和二手住房）。
上述區域內購買2套不受落戶滿5年限制，限購總套數不變。
2022年10月28日 帶押過戶
臨平區首個帶押過戶辦理成功。
2022年11月4日 臨平區差異化購房
有本市社保/個稅繳納記錄，即可在星橋、崇賢、東湖、運河、塘棲等鎮街購買住房（含新建商品住房和二手住房）。
上述區域內購買2套不受落戶滿5年限制，限購總套數不變。
2023年9月30日（含）前購買的契稅補貼50%；非新房80平以上補貼30%，2000平以上補貼50%。
2022年11月11日 放松貸款和利率
1、認房不認貸。無住房但有貸款記錄，相應貸款已結清的，為改善居住條件，購買普通自住房執行首套房政策，范圍杭州限購區。
2、二套購房，首付比例最低40%，范圍杭州限購區。
3、購買建面約140㎡以下普通住宅庭，首套利率不低於LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低於LPR+60BP，范圍杭州全市。
2022年11月21日 科創大走廊職住一體
五常街道、倉前街道、餘杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮、良渚街道、蔣村街道、三墩鎮、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道、青山湖街道、錦北街道、錦南街道、錦城街道、板橋鎮和玲瓏街道等鎮街范圍內，針對以下四類傢庭搖號傾斜：
第一類：廊內24個月社保+人才+無房，傾斜比例10%；
第二類：廊內24個月社保+無房傢庭，傾斜比例20%；
第三類：廊內24個月社保或落戶的其他傢庭，傾斜比例20%。
其餘不高於準售房源總套數50%的房源按現行規則公開銷售。
2022年12月13日 公積金新政
合同網簽時間在2022年11月11日及以後的，公積金貸款結清按首套，貸款首付比例不低於30%；二套不低於40%。
十三、借名買房代持協議無效
由於當前杭州樓市新房和二手房差價較大，搖到新房就相當於中瞭一次彩票大獎。為瞭提高新房中簽率，一些購房者甚至全傢總動員，恨不得將七大姑八大姨所有親戚的購房指標借個遍。
不久前最高人民法院公佈瞭一份判決書，首次認定借名人（實際購房人）與出名人（出讓購房指標人）為規避國傢限購政策簽訂的《房產代持協議》因違背公序良俗而無效。值得一提的是，這也是最高人民法院針對借名買房代持協議的合法性進行首次認定。最高人民法院的這一判決，無疑給瞭那些借名買房的炒房客敲響瞭警鐘。
案情並不復雜。2013年，借名人徐某與出名人曾某約定，將徐某出資購買的房屋登記在曾某名下。2016年，由於曾某無法清償擔保債務，遂被債主起訴至法院，要求將曾某名下的房產強制執行（司法拍賣）。徐某根據代持協議向法院提出異議，主張自己才是房子的實際所有權人。
最高人民法院最終沒有采信徐某的主張，而是判定代持協議無效。為何這樣判？判決書是這樣解釋的：如果司法不對規避限購政策的行為加以限制，則無異於縱容不合理的購房需求，將會導致投機性購房需求快速增長。放任不誠信的當事人通過規避國傢政策紅線來獲取不當利益，不但與司法機關維護社會誠信和公平正義的職責不符，進而阻礙國傢宏觀經濟政策有效落實，影響社經濟社會協調發展，損害社會秩序和公共利益。
一言以蔽之，借名買房行為公然違背瞭公序良俗，即便代持協議是雙方意識的真實表示，但也不會得到法律保護。這個道理理解起來並不困難，隻要是協議內容違反法律或者公序良俗，法院可以判定協議無效。
按照目前杭州的政策，隻要是紅盤以及中簽率低於10%的樓盤，就要限售5年（以辦出產證時間為準）。如果從買入開始起算，七八年之後才可以入市交易，這麼長的時間內很難保證出名人不會出現一些變故。
還有一種風險，由於房產增值過大，出名人反悔瞭。此前有消息稱，剛掛牌的一套奧體紅盤二手房，就牽涉到瞭這樣的糾紛。該房系姨媽於2018年借用外甥的指標所購，當時的單價不到5萬元/㎡，如今早已突破10萬元/㎡。外甥認為姨媽當初給的“好處費”太少，要求增值部分一人一半。在這一要求得不到滿足的情況下，外甥遂憤而將該房掛牌轉讓。在巨大的經濟利益面前，有時候親情真的薄如紙！
因此借名買房需謹慎。
看完兩件事：
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